昨天（9月25日），副市长赵凤桐向市人大常委会作报告时透露，本市目前正在对天津市“宅基地换房”的试点经验进行研究，总结经验后，将在本市逐步推广。昨天，针对平谷等代表团提出的探索制定整村拆迁上楼，允许在节约土地上规划部分城市建设用地的建议，赵凤桐表示，目前，北京正在根据天津市“宅基地换房”的试点经验，结合本市城市化进展的实际情况，由市农委、市国土局等部门研究具体的措施。下一步，准备在调研的基础上开展城乡建设用地增减挂钩试点工作，并逐步推开。市农委主任王孝东表示，目前试点工作仍在研究当中，但肯定和天津不完全一样。初步考虑将在城乡接合部或者新城中，选择一到两个地方做试点，试点工作成功后再做推广。　“链家地产”副总经理祁世钊分析认为，海淀“非主流区域”成交上涨明显，本期海淀区主要成交区域由上期的10个增加到17个，新增成交区域主要为以往成交较少的非主流区域，诸如马莲洼、定慧寺、杏石口路等区域，这些区域本身发展相对并不成熟，在市场清淡时需求相对下降更为明显，而市场复苏后，需求也就随之上升，最终造成本期海淀区二手房成交“四面开花”的局面。祁世钊认为，成交量暴涨主要有两个原因：首先，奥运期间二手房成交连续下跌，需求在8月底逐渐复苏，本期恰好是需求复苏后的成交周期，因此，前期观望需求的爆发是本期成交暴涨的根本原因。其次，利率下调是复苏期二手房市场成交的催化剂，例如“链家地产”对200名意向购房客户的调查结果显示，56%的准购房者认为利率下调是货币政策放松的信号，会起到一定的救市效果。正因为需求对利率下调得以救市后的市场预期较高，因此加速了需求释放和成交。市场潜在购买力大2008年楼市的低迷，在市场上造成了比较大的悲观情绪。不管是开发商、购房人，还是研究人士，对楼市的前景都不看好。甚至有人预测楼市将会出现大跌。但是降息的利好政策为其带来一丝希望。而实际上，北京市场购买潜力仍然比较大。如此说是有一定的事实依据的。搜房网9月21日组织了一次看房团活动，据其相关人士透露，该活动短短两天内就召集了千人以上参加。最后通过统计，共有1586名网友参与了此次看房团活动。记者在现场看到，当天共有29辆车，9路人马奔赴北京东南西北，由此可以看出，购房潜力仍然很大。