房子租期未到，鲁某却和张某签订了卖房合同，后来，租房者沈某和张某先后将房东告上法庭。近日，西岗区法院判决，鲁某与张某签订的房屋买卖合同无效，同时判决鲁某双倍返还给张某购房订金款共计10万元。
　　鲁某3年前买了一套投资房，2007年9月，房子租给沈某，约定租期一年。今年2月，沈某竟然打不开房门。警察查明，换锁人正是沈某的房东鲁某。
　　沈某当即质问鲁某为何把门锁换掉？鲁某的回答是：“我已经跟别人签了房屋买卖合同，这套房子现在不是我的了。”原来，半个多月前，鲁某曾经跟沈某说过准备卖房的事情，要求沈某15日之内搬家。沈某以合同尚未到期为由，拒绝搬家。
　　沈某一气之下便将房东鲁某告上法院。无奈下鲁某只好与购房者张某商量，希望解除房屋买卖合同。对此，张某同样是坚决不同意。于是，张某也一纸诉状将鲁某告到法院。
　　根据《民法通则》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。”法院据此判决，鲁某与张某签订的房屋买卖合同属无效合同。但同时，由于是鲁某的过失导致了该房屋买卖合同无效，因此鲁某应双倍返还给张某购房订金款共计10万元，案件受理费由鲁某承担。