奥运会的热度并未让上海楼市回暖，相反，张波却感觉到丝丝的寒意。这个在上海的静安、黄浦、徐汇经营着三家中介门店的小老板，眼下正面临严重的资金危机。
　　让张波面临资金危机的，是上海市即将出台的中介机构交易保证金制度。就在奥运会开幕当天，记者从上海市房地产交易中心获悉，上海将建立中介交易保证金制度，中介最低将缴纳100万元的保证金。
　　不可否认，胎动中的保证金制度可以有效杜绝中介携款潜逃，但同时，也会使现阶段资金本就捉襟见肘的小中介雪上加霜。
　　小中介压力陡增
　　"8月份是每年的交易淡季，又赶上市况不佳，周日也只有几组客户看房，现在中介生意简直没法做了。"一见到记者，张波大吐苦水。
　　张波在去年于市中心开了七家门店，今年生意不好，又陆陆续续关了四家，现在只能靠房屋租赁勉强维持日常开销。
　　就在张波为明年中介生意做打算，准备惨淡熬过交易严冬，寻觅东山再起的时候，一个令整个上海中介业雪上加霜的政策将要出台了。不少于这100万元的保证金成为横亘在张波们面前的生存障碍。
　　有业内人士分析，目前，很多小中介公司的注册资金仅为50万元甚至更低，却操作1000多万元的高档住宅买卖。如果资金流入中介公司的账户，一旦出现卷款私逃现象，这些公司是不具备如此大笔款项的赔偿能力的，因此保证金制度势在必行。
　　如果全面推行中介保证金制度，夫妻店似的中介门店将难以生存，其实，即使是对几家大的中介公司来说，这也不是一个小数目，对其营运资本会形成很大压力。