房产知识：中介口头承诺未兑现 买房人如何索赔？
　[案例精选]
　　今年6月初， 章先生出于为孩子读书考虑，通过鼓楼区某房屋中介公司看上了一套 97 平方米的二手房，挂牌价是116 万元，由于章先生本身已经有两套房子的抵押贷款，所以他很担心自己不能再贷到款。
　　在和中介公司提到这个问题的时候，对方向章先生承诺该公司跟银行很熟，一定能帮他办理好贷款事宜，于是章先生就和卖房人签订了房屋买卖合同。然而让他意外的是，经过一番辗转周折，几家银行都没有批准他的贷款。由于他已经延期付款将近一个月，他不仅向卖房人赔偿了近两万元的违约金，而且还不得不挪用自己做生意的本钱，影响了他的现金周转。章先生很想起诉该房屋中介，但由于当时中介只是对他口头承诺，不过他的一位朋友倒是在现场可以举证，请问他能要求中介承担经济损失吗？
　　[律师在线]
　　该案例中，章先生在已有两处房屋存在抵押贷款的情况下再次申请贷款，面临可能无法通过银行贷款审批的风险。虽然中介公司表示一定能帮助办理好贷款事宜，但当该承诺无法实现时，因为对方是口头承诺，所以章先生向中介公司主张赔偿损失比较难于举证。
　　虽然章先生的朋友可以作证，但实践中，证人证言是证据效力最低的一种证据，而且一般需通过其他形式的证据加以辅证，否则法庭审理案件时一般不予采信。所以在此提醒大家，签订类似合同时，尽量避免口头约定，应当把双方的权利与义务以书面形式在合同中加以明确，以确保发生纠纷时有据可依。